Archives: November 2018

LA 시 조닝 (zoning) – 부동산의 용도

  집·아파트 구입 전 미리 확인 LA시, R5엔 클럽·병원·호텔도 R1은 단독주택, 2대 주차공간 필요 주택이나 아파트 및 쇼핑몰 구입시 바이어가 항상 묻는 질문 중에 하나가 바로 ‘조닝'(zoning)이다.  조닝은 부동산의 용도를 규제하는 조례에 따라 토지를 구획하거나 구획된 지역을 가리킨다. 일반적으로 대부분의 로컬 정부들은 해당 지역의 부동산 사용 용도를 조례로 정해 놓으며 보통 정부에서 작성한 조닝지도(Zoning Map)에서 확인 […]


부동산 구입전에 필수인  Pre–Approval  (사전승인) 

  부동산을 구입  하시기전에 사전 필수인 Pre–Approval (사전승인)   의 뜻과 절차를  설명드리겠습니다. 첫째, Pre-approval 이란, 집이나 인컴유닛을 사기 전에 부동산을  구매한 계약서가 없는 상태에서 자신이 원하는 부동산을,   당신의 인컴으로 어떤 가격의  부동산을 살 수 있는지 미리 올바르게 예산을  계획  하시는 것 입니다.      또한,    Pre–Approval  (사전승인)  은  Interest rate  – 이자율과 월 페이먼트도 은행에 미리  알아볼 수 있습니다.          사전 승인은 당신이 (qualified ) 좋은 바이어임을 증명할 수 있는 길이며  또한 셀러에게 당신에 대한 신뢰도를 높이는 긍정적인 일입니다.      따라서 인벤토리가 부족한 현실정에 오퍼 경쟁에서도  사전승인이 있는 홈 바이어가 훨씬 유리합니다.   사전승인을 받으려면 절차가 있습니다. 모기지회사는 당신의 financial에 관련하여 인컴과 크레딧 그리고 자산등을 모두  자세하게 조사한 후 당신이 얼마짜리  집에 모기지융자를  납부할 능력이 있는지를 평가합니다.   그 후, 은행이나 융자회사에서 당신에게 융자를 해준다는 “Pre-Approval (사전승인)”이란 편지를 은행에서  바이어에게 주는 것입니다.    […]