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Short Video – How To Do – 1031 Exchange – Joyce Kim
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부동산 – 1031 Exchange
양도 소득세 연기 혜택 – 1031- Tax Deferred Exchange
1031 Exchange 는 IRS 규정에 의하여 유사한 재산의 교환을 할 경우 일정한 요건을 충족하면 세금 납부를 연기해 주는 제도이다.
이것은 매매가 아닌 교환으로 인정되어 부동산을 팔 때 생긴 자본 소득 (capital gain) 에 대한 세금을 연기해 주는 것이다.
부동산 1031 Exchange 의 기본요건
1. 교환의 대상이 되는 부동산- 팔고 사는 2개의 부동산이 유사한 – Like Kind 부동산 이어야 한다.
2. 구매할 새 부동산 의 가격은 매각 물건의 가격과 같거나 높을 것이어야 한다
3. 투자용 부동산 재산으로서 비즈니스에서 생산적인 목적으로 사용되는 부동산 이어야 한다
4. 부동산 매각한 물건의 모든 돈은 모두 새 물건의 Purchase – 매입에 사용 되어야 한다
5. 1031 Expert – Qualified Intermediary 를 통하여 Transaction 을 해야 한다.
6. 1031 타임라인 – 매각 후 45일 이내에 교환 물건이 지정한다. Extension 없음.
7. 매각 후 180일 이내에 교환 물건의 구매가 이루어 저야 한다. Extension 없음.
8. 1031 – 지역적 제약은 없다.
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Most popular 1031 Exchange Q and A
Q. How long do you have to identify a property in a 1031 exchange?
A. 45 days
In a typical Internal Revenue Code (IRC) §1031 delayed exchange, commonly known as a 1031 exchange or tax-deferred exchange,
a taxpayer has 45 days from the date of sale of the relinquished property to identify potential replacement property. This 45-day
window is known as the identification period.
Q. How long do you have to buy a property with a 1031 exchange?
A. From the time of closing on the relinquished property, the investor has 45 days to nominate potential replacement properties
and a total of 180 days from closing to acquire the replacement property. Identification requirements:
The investor must identify the replacement property prior to midnight on the 45th day.
Q. Can you do a 1031 exchange on primary residence?
A. If you’ve established that your property is no longer your primary residence, but a rental property. Now you can do a 1031 exchange and
defer all of the capital gains from a sale of that residential property.
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