부동산 -1031 Exchange 의 기본요건  (콜드웰 뱅커 USA 프리미어 오피스 – Joyce Kim-Luxury Real Estate )    

 

 

Short Video  –   How To Do – 1031 Exchange – Joyce Kim 

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부동산 – 1031 Exchange 

양도 소득세 연기 혜택 –  1031- Tax Deferred Exchange
1031 Exchange 는 IRS 규정에 의하여 유사한 재산의 교환을 할 경우 일정한 요건을 충족하면 세금 납부를 연기해 주는 제도이다.
이것은 매매가 아닌 교환으로 인정되어 부동산을 팔 때 생긴 자본 소득 (capital gain)  에 대한 세금을 연기해 주는 것이다.
부동산  1031 Exchange 의  기본요건     
1.  교환의 대상이 되는 부동산-    팔고 사는  2개의 부동산이 유사한  – Like  Kind  부동산 이어야 한다.  
2.  구매할 새 부동산 의 가격은 매각 물건의 가격과 같거나 높을 것이어야 한다
3.  투자용 부동산 재산으로서  비즈니스에서 생산적인 목적으로 사용되는 부동산 이어야 한다
4.  부동산 매각한 물건의  모든  돈은  모두 새 물건의 Purchase – 매입에 사용 되어야 한다
5.  1031  Expert  – Qualified Intermediary  를  통하여  Transaction  을 해야  한다.
6.  1031 타임라인 –   매각 후 45일 이내에 교환 물건이 지정한다.   Extension 없음.
7.  매각 후 180일 이내에 교환 물건의 구매가  이루어 저야 한다.   Extension 없음.
8. 1031 –   지역적 제약은 없다.

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Most popular 1031 Exchange    Q and A 
Q.  How long do you have to identify a property in a 1031 exchange?
A.  45 days
 In a typical Internal Revenue Code (IRC) §1031 delayed exchange, commonly known as a 1031 exchange or tax-deferred exchange,
a taxpayer has 45 days from the date of sale of the relinquished property to identify potential replacement property. This 45-day
window is known as the identification period.
 Q.  How long do you have to buy a property with a 1031 exchange?
A.  From the time of closing on the relinquished property, the investor has 45 days to nominate potential replacement properties
and a total of 180 days from closing to acquire the replacement property. Identification requirements:
The investor must identify the replacement property prior to midnight on the 45th day.

Q.  Can you do a 1031 exchange on primary residence?

A.  If you’ve established that your property is no longer your primary residence, but a rental property. Now you can do a 1031 exchange and
defer all of the capital gains from a sale of that residential property.

 

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