부동산 교환법 – 1031 Exchange

부동산 투자 지식

부동산 교환법  – 1031 Exchange    연방 부동산 교환법은 재산증식의 한 방법으로 연방 국세청(IRS)의 규정에 따른 세금납부를 일시적으로 연기하는 것입니다. 이것은 성공한 부동산 소유주들에게 가장 인기 있는 세금절약 혹은 세금연기 수단 입니다.   1031 Exchange를 활용한 부동산 투자를 통해 세금을 많이 절약하고 재산을 증식시키는데 많은 한인들은 성공 하였 습니다.    따라서  부동산을 판매하고 같은 유형의 부동산을 매입했을 때 전에 소유한 부동산의 판매에서 발생한 양도소득분에 대하여  소득에 포함시키지 않아도 되기 때문 입니다.
부동산 교환법은 투자 목적으로 구입한 부동산을  팔고   다른 부동산을 구입하는 경우 부동산 판매에서 얻은 소득의 100%  세금납부 를 연장해 주는 세법 입니다. 부동산 교환이란 투자용 부동산을 팔면서 생기는 자본 이익금에 대해 당장 세금을 내지 않고 부동산에 재투자하는 방식 인것 입니다. 즉, 1031   세법은 세금을 면제해 주는 것이 아닌  양도소득 세 – CAPITAL GAIN TAX 를 나중에 내도록 하는 법입니다.

 

 포인트 정리

  1. 교환하려는 부동산은 투자목적  으로 소유하고 있던  상업용 이어야 합니다.    Rent  를 준 투자용이라면  개인 집, 콘도 도 1031 Exchange  가능합니다.
  2. 교환을 통해 새로 매입하는 부동산도 투자 목적 이어야 합니다.
  3. 매매자가 부동산 소유권을 이전한 날로부터 45일 안에 새로 구입할 부동산을 지정하고45일을 포함해 180일 안에 에스크로가 종결 해야 합니다.
  4. 같은 종류의 매물 이어야하고
  5. 세금보고 마감일인 4월15일 둘 중 빠른 날짜에 에스크로를 종결해야 합니다

 

위의 정보는 부분적인 것이므로  자세한 진행은 전문가만이 할 수 있습니다.  1031  교환은 신뢰가 가는 부동산 회사와 진행하는것이 좋고 영어 한국어가 완벽하고 정확한 1031 정보를 아는 경험있는 브로커와  진행하여야합니다.   모든 1031교환법을 숙지하고 1031 부동산 Transaction 을 하는 동안  모든 일은 overview  하며 client 께  진행을 정확하고 자세하게 Report  해줄 수 있는 부동산 브로커가 필수 입니다.   또한 부동산 교환회사를 잘 선택하고  1031 교환의 풍부한 경험의 회사 그리고 브로커야  합니다.

 

전세계  부동산회사중   미국 1위의 콜드엘뱅커  프리미어 오피스인  Coldwell Banker Previews   의 조이스 김 팀은  1031 exchange 의 전문 팀 과 넷트웨크 되어 있습니다. 1031  exchange  관련   구체적인 조언이나 최고의 에스크로 회사는 물론, 미국 부동산 세법을 아는  회계사도 최고팀으로 자문 받으시도록  ONE STOP VIP SERVICE 로 도와드립니다. 또한 부동산 전문  변호사가  연결결되어  있어  부동산 1031 법관련 에스크로기간  무료로 혜택을   누리실수 있습니다.

 

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