Archives: January 2017

 “성공적인 홈셀링 비밀 ” (셀러 정보)

 “성공적인 홈셀링 비밀 ” (셀러 정보)   얼마 전 TVHG의 전문가가 조언하는 “성공적인 홈셀링 비밀”이란 글을 읽고, 우리 한국인 셀러와 바이어에게 필요한 자료라 사료되어 소개하고자 합니다. 집을 파실 때 참고하신다면 돈을 안 들이고도 얼마든지 가치를 창출할 수 있습니다.        먼저 집의불은 최고로 밝게하세요.     바이어에게 쇼잉시엔 불은 아주 환하게 밝히세요.  커튼을 걷어내고, 창문을 깨끗하게 청소하고, 램프셰이드도 바꾸고, 가장 밝은 전구로 바꾸십시요.  정원의 잡초도 말끔하게 정리한 후 불을 밝게 비추면 빛이나고 살아있는 집 분위기를 창출합니다.              능력있는브로커를 선정하십시요.  브로커는 정직하고 실력이 있어야하며 대화에 능통해야합니다.  파는 집에 관한 모든걸 꿰뚫어볼줄 알아야하며, 가격 결정서부터 주위 경쟁분석과 MLS 모니터링을 척척 할 줄 알아야하고, 지금 무슨 주택이 팔리는지 COMPS […]


부동산 교환법 – 1031 Exchange

부동산 투자 지식 부동산 교환법  – 1031 Exchange    연방 부동산 교환법은 재산증식의 한 방법으로 연방 국세청(IRS)의 규정에 따른 세금납부를 일시적으로 연기하는 것입니다. 이것은 성공한 부동산 소유주들에게 가장 인기 있는 세금절약 혹은 세금연기 수단 입니다.   1031 Exchange를 활용한 부동산 투자를 통해 세금을 많이 절약하고 재산을 증식시키는데 많은 한인들은 성공 하였 습니다.    따라서  부동산을 판매하고 같은 유형의 부동산을 […]


부자가 부동산에 투자하는 이유

부자가 부동산에 투자하는 이유   질문.  성공적으로 부동산에만 투자하는 부자들의 투자 이유가 궁금 합니다. 또 부동산으로 성공한 사람들은 보통 사람과 생각이  틀린가요? 답.  부동산 부자들이 위험부담 이 낮은 부동산 위주의 투자를 하는건 부동산은 아직도 가장 안정된 자산증식 수단이기 때문 입니다. 또한 그러한 부자들도 처음엔 작은것부터 시작한 보통사람들 입니다. 1. 먼저 부자가 부동산에 투자하는건 펀드나 주식투자는 눈에 보이지 […]


당신의 경쟁력 모기지 사전 승인 (Pre-Approval)

Home Buying Process: 당신의 경쟁력 모기지 사전 승인 Pre-Approval   집을 사기전 필수인 Pre–Approval (사전승인)의 뜻과 절차를 쉽게 설명드리겠습니다. 첫째, Pre-approval 이란, 집을 사기 전에 집을 구매한 계약서가 없는 상태에서 자신이 원하는 집을 당신의 인컴으로 어떤 가격의 집을 살 수 있는지를 미리 알아볼 수 있습니다.  또한, 이자율과 월 페이먼트도 은행에 알아볼 수 있습니다. 사전 승인은 당신이 (qualified ) 좋은 바이어임을 증명할 수 있는 길이며 또한 셀러에게 당신에 대한 신뢰도를 높이는 긍정적인 일입니다.  따라서 인벤토리가 부족한 현실정에 오퍼 경쟁에서도 사전승인이 있는 홈 바이어가 훨씬 유리합니다. 둘째, 사전승인을 받으려면 절차가 있습니다. 모기지회사는 당신의 financial에 관련하여 인컴과 크레딧 그리고 자산등을 모두 자세하게 조사한 후 당신이 얼마짜리 집에 모기지융자를  납부할 능력이 있는지를 평가합니다.  그 후, 은행이나 융자회사에서 당신에게 융자를 해준다는 “Pre-Approval (사전승인)”이란 편지를 은행에서 바이어에게 주는 것입니다.  아래는 모기지융자를 위한 은행에서 필요한 최소한 서류이니 미리 준비를 하시고 계획하십시요. W2statements (or 1099 income statements) for the last two years  (인컴자료/2년) Federal tax returnsfor the last two years   (세금보고서/2년) Bank statementsfor the last few months to 2 years  (은행서류) Recent pay stubsand proof of other income  (인컴 관련 모든 증명서) Proof of income(인컴자료) FICOScore (신용점수)   만약 이자율이 다른 은행보다 높다면 미리 사전승인을 하였다하여 꼭 같은 은행에서 모기지융자를 할 법적책임은 없습니다. 미리 한두군데와 estimate을 받아보시길 바랍니다.    


다이어트 성공하려면 나쁜 라이프 스타일부터 버려라 (MD 의사 부인-조이스 김)

  제가 살이찌기 시작한건  첫째는   딸이 하바드 웨스트레이크  학교에 다니면서 였습니다.   천재들이 많고 대치동 맘도 있고 우등생맘이 많은곳이지요. www.hw.com    딸  아이일로 살살 잔잔한 스트레스를 가지고  살던중    결정타는  내가   머리싸메고  고생끝에   $2700 만불  은행  펀딩을  성공하고 쭉~이자까지 내다가  2007  가족  쇼핑몰  프로잭트가   hold   되면서    날벼락 떨어지며   […]