Archives: September 2014

최고의 Buyer가 되는 방법 [미주한국일보]

        입력일자: 2013-05-09 (목)        현재 주택을 구입하려 다니는 대부분의 주택구매자들은 주택시장이 얼마나 뜨거운지 실감을 할것이다. 여기저기Offer 를 넣어봐도 더높은가격을 제시하는 다른 경쟁자들한테 밀리기가 비일비제하고Cash Buyer 는 도대체 왜그리많은지 기가찰 노릇이다.Cash 를 들고다니는 Buyer들도 낮은 가격을 제시할때에는 가차없이 경쟁에서 밀려나게 된다.도대체 어떻게 해야내 Offer 를 관철시킬수가 있을까? 첫번째로 해야할일은능력이있고 경험이 많은 […]


유산상속세일 (Probate Sale) [미주한국일보]

                –> 한인들의 부동산 매매 건수도 늘어나면서 매매계약에 대한 이해도 점점 나아지고 있다. 오늘은 흔치 않지만 유산을 상속했을때 부동산을 매매하는 상속 부동산 (ProbateSale)의 매매 과정에 대해 알아보고자 한다.유산상속된 부동산은 크게두가지 방법에 의해 매매가 이루어지게 된다. 법원의 승인이필요없는 No Court Confirmation과 법원의 결정에 의해 매매가최종 결정되는 Court Confirmation의두가지로 나뉘게 된다.법원의 승인이 […]


고민은 짧게…이거다 싶으면 과감히 잡아라 [LA중앙일보]

  고민은 짧게…이거다 싶으면 과감히 잡아라[LA중앙일보]   부동산 투자의 ‘달인’에겐 뭔가 다른게 있다     발행: 04/11/13 부동산 1면   기사입력: 04/10/13 16:35   부동산 가격하락으로 대부분의 사람들의 투자심리가 위축됐을때 여유자금을 이용해 돈을 버는 사람들도 있다.   건물 겉모습만 멀쩡하면 내부 구조 별로 신경안써 수리비 2000~3000달러 깎아달라 아둥바둥 안해 ‘조금이라도 남으면’ 추진 얼마 벌겠다 목표 안세워 융자가 잘 […]


상업용 부동산 회복세 진입 확실하네 [미주한국일보]

    상업용 부동산 회복세 진입 확실하네 [미주한국일보]   임대주택 호조 속 오피스도 개선 뚜렷 남가주 산업용 공실률 전국에서 최저 샤핑몰은‘랜드로드 마켓’전환 가속화   입력일자: 2013-03-14 (목) <!–     상업용 부동산 시장이 미약하지만 꾸준한 회복세를 이어가고 있다. 고용시장 및 전반적인 경제 회복세에 힘입어 빈자리가 하나 둘씩 채워져 가는 중이다. 최근 기업들은 사상최대 실적을 올리고 […]


집을 새로 사고 싶다면…살고있는 집부터 내놔라 [LA중앙일보]

    집을 새로 사고 싶다면, 살고있는 집부터 내놔라 [LA중앙일보]   살고있는 집을 팔고 다른 주택을 구입할 계획이라면 그 지역의 거래사정을 감안해서 거주하는 집도 함께 매물로 올리는 전략이 필요하다.   세리토스에 살고 있는 40대 김모씨는 지난 한달동안 오퍼만 10군데 썼다. 결과는 헛수고다. 오퍼를 넣을때 살고있는 집을 팔아야된다는 조건을 걸었기 때문. 주택 매물부족으로 복수오퍼들이 몰리는 가운데 […]


주택 구입계획 있다면 신용·재정 점검부터 [미주 한국일보]

  주택 구입계획 있다면 신용·재정 점검부터 [미주 한국일보]   바이어·셀러 주택시장 대비 이렇게   입력일자: 2013-01-03 (목)     드디어 계사년 새해가 밝았다. 새해가 되면 누구나 새해 계획을 세워보게 마련이다. 다이어트, 금주, 금연 등 주로 개인의 부족한 부분을 채우기 위한 계획이 많다. 만약 새해에 집을 팔거나 살 계획을 가지고 있다면 주택 매매와 관련된 계획을 한번 […]


융자조정·숏세일 도중 차압 동시진행 못한다…달라지는 부동산 법규 [LA중앙일보]

  융자조정·숏세일 도중 차압 동시진행 못한다. 달라지는 부동산 법규 [LA중앙일보]       중도에 에스크로 깨져도 HOA 취소비용 청구 못해 재융자·2차 에퀴티 융자도 차압땐 잔존채무 면제       올해부터는 모기지 렌더들이 융자조정과 차압을 동시에 진행하는 투 트랙방식이 금지된다.   2013년부터 모기지 렌더들은 융자조정중에 차압을 동시에 진행시킬 수 없게하는 새로운 부동산 법이 시행된다.올 1월1일부터 홈오너의 […]


매매 전 고려해야할 사항들, 거래 성사 시키려면 적정 수준에서 타협하라 [LA중앙일보]

  매매 전 고려해야할 사항들…거래 성사 시키려면 적정 수준에서 타협하라 [LA중앙일보] 2013.01.10 09:40   셀러…무조건 높은 오퍼 보다는 융자ㆍ재정 능력 갖춘 구매자 선택해야 바이어…모기지 융자부터 준비한 후 네고 가능한 오퍼 넣어야 성공 가능     기사입력: 01.09.13 17:51     올해 주택을 사거나 팔 계획이 있는 셀러와 바이어들은 자신만의 주장을 내세우기보다는 적정수준에서 거래를 이끌어 내는 […]


내놓기 바쁘게 팔리는 요즈음 두세달씩 사려는 사람 없다면 [LA중앙일보]

  내놓기 바쁘게 팔리는 요즈음 두세달씩 사려는 사람 없다면   [LA중앙일보] 2013.01.24 08:35   요즘 상황에서 집이 빨리 팔리지 않는다면 리스팅 가격 등 여러가지 문제점을 생각해봐야 한다.   가격이 높다 안팔리는 원인 80% 인근 매매가 확인을 수리할 곳 많다 미리 고쳐놓고나 크레딧 줄 생각해야 너무 더럽다 청소 안된 집안 보면 사려는 마음 없어져 재고가 부족하다는데 내 […]


성공적 주택구입 (에이전트-바이어 좋은관계 유지해야)

성공적 주택구입 에이전트-바이어 좋은관계 유지해야 ‘성공적 주택구입’         <!– –>   바이어가 너무 아는 체 하고 근거없는 의심·양다리 땐 결국 신뢰 깨져 집장만 망쳐 성공적인 주택 구입의 지름길은 유능한 에이전트를 만나는 것이다. 하지만 유능한 에이전트보다 더 중요한 것은 에이전트와 좋은 관계를 맺는 것이다. 아무리 유능한 에이전트라도 바이어와의 관계가 틀어지면 제 업무능력을 발휘하기 […]