부자가 부동산에 투자하는 진짜이유 2

지난번 ” 부자가 부동산에 투자하는 진짜이유를 말씀드렸 습니다.   이번엔 콜드웰 고객이 2013 에 부동산을  사서 바로 리스를 준 예 입니다.   투자전, 남들이 어떻게 투자하는지도 벤치마킹 하십시요.
 
“부자가 부동산에 투자하는 진짜이유”   지난번 줄거리: 
“부자가 거의 안심하고 투자하는 부동산은 Tangible Asset (유형자산) 이며  운영과 메니지를 직접 전문인과 할 수 있는 직접적인 콘트롤 에쎗 포트폴리오 이므로 무보다 안정감이  있어서 이다.   부동산에만 집중 투자하는 큰손 투자가들의 첫째 부동산 투자의 비유티가 무엇이냐 묻는다면  적은 다운패이로 부동산을 구입하고 100% 이윤창출과  최고의 투자율 (yield) 을 보는 레버리지 (Leverage) 를 꼽지 않을까 한다.   또한 부동산의 세금혜택인 융자지불 금액 공제, 부동산 경비 공제, 감가상각혜택, 1031 exchange 세금혜택은 부자가 부를 더욱 크게 증가시키는 요소이다.  인컴유닛 (income unit)의 매달 들어오는 현금파워는 무서울 지경이었고 그돈으로 은행페이와 무든경비를 해결하고도 어마어마한 돈을 순수익금으로 벌고  또 자산을 (Equity Gain) 팔때마다 어마어마하게 벌수 있었다.  더 똑똑한  부동산 투자 이점은 부자가 더부자가되는  EQUITY  GAIN 즉 자산이 혼자서 늘어나는것이다.  이자산은 투자 타이밍만 좋으면  밤에잠을 잘때도 혼자서 늘어나는 자산인데  결국 “홈런” 투자가 될수가 있다.”
2013 부동산 투자의 봄,  콜드웰 고객인  아래의 바이어 예를 보면,
$1,230,000 에 좋은 물건을 사서 사서 리스를   $ 6500/month  로 곧바로 주었 습니다.     이분은 많은 이익을 창출 할것이며 매달 인컴은  ( $6500)  모기지와 경비를 모두 지불하고도 순수익을 볼것이며, 2013 가장 좋은 가격에 물건을 구입 하였으므로  앞으로  매해  자산 ( Equity Appreciation)   이  안전하게 몇년은 늘것 입니다.
하지만 바이어인 이분은 쉽게 이런 투자가 이루어지진 않았 습니다.  부지런한 지역 조사는 물론  부지런하게 오퍼를쓰고, 오퍼경쟁에서  이긴 분이며   브로커와  티워크를 하며 열심히 뛰어 다닌 사람 입니다.  부동산의 시장을 읽는 지혜 와 전문가와 팀워크를 할줄아는분,  부지런한 분이며  이자가 이처럼 좋은 가격으로 물건을 구입할줄아는  참으로 복받은 사람 입니다.    2013  부동산 투자의 봄 입니다.
아래의 이분의 경우 부동산 을 산후 곧바로  리스를  놓았는데요,  제가 요즘 가장많이 보고
듣느것중 하나가 멀티플 오퍼 입니다.  좋은 리스도 지금 멀티플 오퍼에 있습니다.  그러나 이물건은
리스금액이 좀 (heavy)  무거으므로  조금 가격을 내려서 오퍼해도 무방 할듯 합니다.
요즘은 리스도 아주 HOT 한 시기 입니다.    투자가에겐  일석 이조 이죠.
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